2022年，广州城市最大的期待，就是“科技创新”按下了加速键。
马尔基尔曾言：“能够把金融从华尔街赶出来的，只有科创。”
南山科技园，也就是深圳湾那一带，早已是10万+，甚至是20万+了。广州呢，今年琶洲南TOD12万/㎡，也要靠抢。所以，如今想要给楼市定一个坐标，科创或许是最好的“锚点”。而今年2月发布的《广州科技创新“十四五”规划》，广州由南至北，画出了一条“科技创新轴”，并且以看得见的速度，全速开挂。广州是一个，讲究轴线的城市，过去40多年的飞速发展，离不开这些城市脊梁的牵引。第一中轴串起了广州千年文脉；第二中轴催生了天河北、珠江新城两大CBD；第三中轴，手握“创新、科技、数字化”，成为广州新的增长极点。
而科技创新轴，则是第三中轴的“升级版”，进一步撑起广州的科创脊梁。有两点极为重要：其一，这是官方直接定义的科创轴线，一锤定音，含金量更高。
其二，相较于第三中轴，“科创梦之队”更庞大。不信？来看看科技创新轴的空间布局：
以中新广州知识城和南沙科学城为极点，链接广州科学城、广州国际生物岛、广州人工智能与数字经济试验区、天河智慧城、广州大学城、白云湖数字科技城、南沙庆盛片区、明珠科学园等全市域科技创新关键节点，打造科技创新轴。
一目了然，这条轴线宛如丝带，将各区的科创节点，串联衔接，一气呵成。
这也意味着，广州最高含金量的产业，比如人工智能、数字经济，比如火箭、芯片、自动驾驶、大装置等科创前沿，进一步相通相融。
在这里，房产君多说一句。科技创新轴走向，与东进南拓的城市大方向是一致的，想象空间也更大。
所以，未来数年，无论是城市发展，还是楼市热度，科技创新轴都是主基调。事实上，科技创新轴带来的财富增量，已经肉眼可见。来看看这些住在楼市里的热搜，就清晰了：好了，科技创新轴定位规格高、确定性强，已经是一张明牌了。但是，对于普通人来说，知道机会在哪里也无力，门槛高，轻易触碰不到。那么，这条轴线上还有可以触摸，可以把握的“原始股”吗？近期随着一场发布会的落幕，难能可贵的机会出现了。其便是天地源·伴山溪谷。
作为科技创新轴上全新项目，天地源·伴山溪谷一出场，就值得高度关注。
科技创新轴的空间布局示意图
不过，这个项目颇为神秘，市面上关于它的信息不多。房产君通过多方打听，终于获取到了独家资料，抢先给大家披露。
首先，房产君重点讲讲项目发展商——天地源。
天地源是西安高科（集团）公司旗下的国有上市房企，是西安房企“一哥”。发展至今，天地源深耕全国6大经济圈，打造了近40个精品项目。
细数天地源打造的项目，每一次亮相，都惊艳市场：西安天地源枫林绿洲、天地源丹轩坊、天地源兰亭坊、天地源·香都玖墅，苏州天地源水墨三十度、重庆天地源水墨江山，深圳天地源盛唐大厦等，深受广大客户认可和追捧。
而且，天地源对板块价值有独特理解，加上过硬的产品力和物业服务，因此由天地源打造的标杆项目，二手房价格领跑市场。
比如，西安的天地源丹轩坊，3年便能收获59%的涨幅；同样区域，天地源丹轩梓园，二手房3年内涨幅约55%。
另外，过去的一年，面对市场寒冬，天地源以稳健经营穿越行业调整“阵痛期”，交出了靠谱的成绩单，营收增长30.89%。
看到这里，大家对天地源应该有清晰的认知了。
上市国企+稳健增长+溢价领跑市场，天地源地位举足轻重，如保利、越秀之于广州。凭这几点，天地源便给购房者吃下一颗定心丸。
天地源·伴山溪谷实景图（广州房产摄）
这一次，伴山溪谷作为天地源广州首盘，是全情投入的。在项目周边逛了一圈后，房产君有一个感受——
天地源·伴山溪谷，在土地上作足功夫，在品质和细节上做加法，预期足够高，也足够尊重人。
天地源也不例外，其笔下的伴山溪谷，“下一站天后”的信号非常明显。
首先，前面已经讲到，天地源·伴山溪谷是科技创新轴全新项目，在这里，房产君就不一一赘述了。一句话总结是，科创加持，含金量十足。
其次，项目是真地铁盘，保值增值能力更强。
天地源·伴山溪谷，距离地铁4号线石碁站约600米，步行可达。房产君特别插一句，周边板块在售待售项目，天地源·伴山溪谷是最近地铁口的，其余项目动辄1公里多，甚至是3公里多。
拥抱地铁，不仅决定业主的通勤便利，更决定未来二手市场上的价值。毕竟，跟着地铁走，尤其是真地铁盘，资产升值的美妙故事，已发生了很多次。数据显示，同样楼龄下，真地铁盘与1公里开外的楼盘，价差可达1-3万/平！
贝壳研究院数据也显示，在一线城市，地铁房套均月租金比非地铁房超出30%。地铁的爆发能量，地铁物业的保值增值能力，无需多言了吧？另外，不知道大家有没有发现，地铁4号线与科技创新轴，有不少吻合之处。科技创新轴关键节点，琶洲、大学城、创新城、庆盛片区，一条4号线就可以畅达。这也意味着，天地源·伴山溪谷左右逢源，成为几十万科技新贵，置业的白月光。这里房产君补充两句。目前，大家关心的价格还没出，但是相较于智慧城、创新城，项目是有惊喜的。此外，根据空间平权理论，未来科技创新轴+地铁4号线楼盘的价差，将会逐渐消融，实现一个动态平衡的结果。
所以，天地源·伴山溪谷，大家可以重点关注，满足需求的，可以着手准备了。而且，天地源·伴山溪谷还有一个大大的彩蛋，那就是南浦村旧改，这是番禺旧改第一村。目前，南浦村不少土地已经平整了，正在实打实地动工。项目家门口的永华产业园，近日已经奠基动工。
南浦村旧改实拍图（广州房产摄）
而按照规划，南浦村全面改造面积37.59公顷，总投资额67.15亿，总建面约108万方城市综合体。未来在天地源·伴山溪谷，走出社区，一片繁华之境映入眼前。奉上一张效果图，大家期待一下。更为重要的是，旧改带来的是腾笼换鸟，房价也将被重新定义。关于这一点，同处于科技创新轴的琶洲、曾边村，成功经验早已深入人心。
比如琶洲保利天悦，住宅开售时不过4.5万/㎡，在如今的二手市场上，早已突破15万+。
曾边村旧改呢，正在形成年产值超千亿元的世界级园区，周边优质二手，价格已经去到8万+。
一切过往，皆为序章。目前南浦村旧改，正在如火如荼推进中，其周边资产的价值重估，是情理之中的。而天地源·伴山溪谷，将抢饮“头啖汤”。什么是希望，什么是潜力，这就是。正常情况下，有地段加持，品质做到60分即可，但天地源·伴山溪谷追求的是精益求精，是足够高的理想人居线。
这一点，从项目案名“伴山溪谷”便可窥见，尖峰山、南浦水库环伺，居住环境优越。
依山而建之余，为了使项目更富有层次感，天地源·伴山溪谷采用台式建筑设计，打造“拾级而上”的空间美学，寓意步步高升。
比如，大门入口为台阶式步进，辅以台地式绿化，点缀小型柚子及造型小叶紫薇，将“进入社区”打造成一种礼仪模式，提升归家尊贵感。
同时，大气的入口前厅空间，采用风水学的立体层次台地设计，让居者不受外界干扰。
绿树、芳草、泳池点缀其中，细听浅春盛夏的故事；清风拂来，花香扑面，一幅幅大自然的画卷映入眼帘。更美妙的是，信步闲庭，移步换景的同时，你会发现，天地源·伴山溪谷处处显露着“互动性”。阳光大草坪、国际标准泳池、中央会客厅、儿童乐园、夜光跑道、雨水花园……多个模块空间组合，项目构建了人与人联系的特殊气场：小孩可以聚在一起撒野；老人们在照看孩子的同时，能拉拉家常，回顾往事；年轻人，打一场球，就认识了一堆朋友。总而言之，把人与建筑、人与自然的关系，放在一个恰到好处的空间里，便是天地源·伴山溪谷试图传达的人居理念。于此，透过项目独具美感的景观园林，遇见优雅从容的美好生活。从依山而建、台式建筑、园林景观上，我们能看到，天地源·伴山溪谷的浪漫与贴心。而在居住上，项目多维度“不计成本”，满足置业者诉求，舒适度进阶。比如：
天地源·伴山溪谷效果图
当然了，大手笔之下，项目每套房的采光、通风、视野，都实现了更大化。用数据说话，房产君调取了大寒日项目的日照情况，结果显示，项目居住舒适度非常高。（根据《城市居住区规划设计规范》要求）西南向的建面约86平、98平，整体平均日照时长5-6小时以上，最佳可享受全天候满有效时长日照；东南向的建面约86、98平，平均日照时长在4-5小时以上。
建面约103平单位，横厅设计，南北通透，所以不仅日照充足，室内明亮，而且保证了室内新鲜空气的流动，清风入怀。
为了进一步验证天地源·伴山溪谷舒适度，房产君还特地做了夏季风、冬季风模拟。
结果显示，夏天整体不会出现涡旋，或者无风的情况，所以不会有闷热或者不适的感觉。
在开窗状态下，室内能吹到清爽的自然风，能少点开空调。
冬天时，楼栋与楼栋之间，风速均衡适中，保证了新鲜空气的流动。正常情况下，站在阳台，不会被狂风吹到发抖，运动一下反而更舒爽。
在户型设计上，我们更是能看到，项目花大心思打磨细节，提升居住的幸福感、心情指数。明显一点是，在控制面积前提下，实现空间“更大化”。
其一，无论建面约86㎡、98㎡、103㎡，均实现了同等面积多一房。其二，同等面积下不止于多一房，项目实现了众多超预期的空间营造。比如，加长版阳台，小户型也做到了超5米的宽景阳台，这在市面上是很少见的。
比如，餐客厅一体化设计，通透实用；U型厨房，烹饪更舒适；主卧套间设计，生活更从容，居住体验进阶。
又如，建面约103㎡户型，奢阔横厅+南北通透设计，阳光满屋，清风入怀，尽显优雅气质。
另外，在一些细节上，我们能看出项目的用心。比如，项目花费更大成本，墙体做了S型设计，做出冰箱摆放凹槽位置，释放更多空间。房产君获悉，天地源·伴山溪谷将于近期开放样板间，有兴趣的朋友不妨咨询项目，或者奔赴现场，获取更多信息。如果还想更深入了解天地源·伴山溪谷，可以扫描下方二维码，进群讨论。
另外，如果大家想了解更多项目信息，包括最新动态、具体价格等等，也欢迎扫码添加大嘴微信，我们无话不谈。